管理員一夜消失,“中國共享辦公第一股”跑路了?
9月17日晚，Cathy（假名）刚在家吃好晚餐就在租客群里看到優客工廠辦理員踢掉群內所有成員的動静。“第一反响是震動，那時另有一個租客自觉组建不久的微信群，辦理員把大師踢走後，那一個群里立马炸開了锅，動静不少不少條。”
Cathy在深圳打拼，是一家創業設計公司的老板，經過辦公室租用平台“點點租”找到優客工廠。本年9月上旬，Cathy刚搬進優客工廠位于深圳万科星火區域的辦公室，還没待满一個月就碰着辦理員跑路的事变，斷痔膏，對她来讲其實是措手不及。
受访者供图
据Cathy流露，為了防止一房主万科停水停電、查封辦公區域，收到動静當晚，統一层辦公區內，有創業者连夜去現場清算物品悉数搬回居處，期待後续處置的動静。
那一晚上，包含Cathy在內的不少租客對優客工廠举行了一番深刻查询拜访。優客工廠2015年建立，是海內较早一批創建的同享辦公室品牌之一，被称為“中國版的WeWork”。据迈點钻研院数据显示，2020年结合辦公品牌中WeWork和優客工廠位列第一梯队。
身為曾的行業頭部，優客工廠跑路由谁来背锅？海內同享辦公室成长又将何去何從？
“9月6号晚上和搭档来万科星火優客工廠這邊看了辦公室，次日咱们就敲定一間能坐上6小我的小型自力辦公室，然後打款。”
谈到為什麼能如斯快速做决议，Ave提到两點：深圳雷同品格的同享辦公室月房錢大約6千元，優客工廠给到的代價是4000元/月，性價比不错。
此外，相较其他不知名的小我辦公場合租赁機構，Ave感觉優客工廠品牌最少靠谱點。“再加被骗時是由租赁中介App举薦的，颠末二次挑選，以是那時咱们默许這家是比力平安的。”Ave弥补道。
論優客工廠的品牌影响力，估量有辦公空間租赁需求的消费者鲜少對其發生猜疑。
深圳万科星火優客工廠图片，图源毛大庆微博
2015年“公共創業、万眾立异”的海潮催生出多量創業者出現，為創業者供给园地由此成為蓝海市場。2015～2016年也是海內同享經济暴發增持久，優客工廠開創人毛大庆切中商機出場。
毛大庆曾向媒體流露，2015～2018年間，優客工廠進入37個都會，堆集了近20万線上會員，笼盖10多万個事情平台，成就斐然。短短几年，優客工廠成為同享辦公室行業內公認的独角兽企業。
2020年11月24日，優客工廠更是登岸纳斯达克，成為“海內同享辦公第一股”。
陪伴優客工廠不竭成长，毛大庆也經常介入媒體采访。在某次采访中提到同享辦公業態，他是如许说的：“同享辦公不是一屏東當舖,個暴利行業，更不是一個可以敏捷扩大的行業，而是一個长財產链的社會根本盘。”
确切，比拟于充電宝、雨伞這种同享業態，租赁园地、做房主属于重資產投入，不管是從回報周期仍是营運压力来看都是有增无减，小步慢走、走稳走實是相對于安妥的成长思绪。
连系毛大庆“大龄跑步快樂喜爱者”的形象，“從跑步中贯通到跑得慢才能跑得远”的讲话也間接對外输出了本身寻求稳健的創業理念。
只不外，所谓小步慢跑的预設并无呈現。据企查查显示，光是從2015到2018年，短短三年多的時候內，優客工廠接管融資15笔毛孔清潔敷泥膜,，总金额跨越50亿元，几近均匀每80天就有一轮融資。
单以上市一事来讲，在2019年，優客工廠曾申请美國上市失败，但隔年又以SPAC（特别目標收購公司，是指以收購或归并其他公司為独一目標而建立的公司）的方法快速上市。据领會，SPAC在美國一向是“難登風雅之堂”的存在。
上市以後，疾走的優客工廠表露出它的問題。上市當日收盘，優客工廠的股價跌幅达4.82%。据悉截至2021年2月11日收盘，優客工廠股價下跌惨痛，市值唯一初次買賣日总市值的7.3%摆布。
冬季（假名）是優客工廠万科星火的租客之一，他向零售君流露，2022年曾向该园地辦理員扣問買賣红利環境，辦理員的复兴是“根基上每一個月都在吃亏”。冬季還提到，本年疫情铺開後，同享辦公區域入驻率有所晋升，但也没到达優客工廠可以红利的程度線。
受访者供图
9月中旬，万科物業在優客工廠同享辦公區域雙侧出口處贴上纸質的房錢催缴通告，租客们這才晓得優客方欠錢了。细問之下才领會到，優客工廠從本年六七月份起頭就已缴纳不起每一個月20万元的房錢，而该园地所有租客的押金各式各样也有靠近60万元的缺口。
无独占偶，东方財產證券官網的“優客工廠吧”里有消费者在本年6月初發帖提到，“優客工廠陸家嘴职場封闭，至今押金也没退到，说是財政没錢了。”
图源东方證券
截至發稿，零售君获得的最新動静是：辦理員已连夜整理物品分開，租客在微博私信開創人毛大庆讓他處置此事却被拉黑，優客工廠方给到解决方案是，先消除合同再续合同或是有機遇移至間隔较远的其他區域的同享辦公區。
据知恋人流露，優客工廠派出3轮人马出頭具名也没给出讓租客得意的解决方案。今朝，辦公區內租客们已将微信群更名為“万科星火—自治到年末”，决议联袂應答後面的事变。
租客们想期待企業回血，但從谋劃收入来看優客工排場临的情势很不樂觀。
從新莊抽水肥,財報数据来看，2017年的前9個月，優客工廠净吃亏额為3.72亿元。2022年上半年業務收入為2.97亿元，同比下跌40.66%，比拟2021年同期吃亏金额收窄，但公司总吃亏金额仍不竭增长。
優客工廠深陷红利窘境，同赛道玩家堂堂加（原辦伴）、WeWork也是负面動静频傳。
本年7治療過敏性鼻炎,月，有關堂堂加北方奇迹部提早终止劳動合同的動静傳出。北京多家項目產权方也贴出通告称，堂堂加旗下品牌紧张拖欠房錢，已與其解約。
而WeWork自建立從未實現過红利，財報数据显示2022年末，Wework空置率為25%，欠债总金额跨越213亿美元。企業延续承压下，WeWork不能不在本年發出停業预警。
“部門同享辦公室品牌難以存活，缘由在于下行的市場經济和其實不轻松的贸易模式。”業內助士指出。
据悉，2018年一级市場降温，同享辦公行業的融資范围逐步紧缩。厥後，疫情等身分使得长途辦公鼓起，全部市場對付租赁辦公室的需求显著下滑，包含優客工廠在內的同享辦公室企業客流量较着削减。“2017年、2018年租户會本身跑過来租结合辦公，如今租户听到是联辦就直接掉頭。”
再從贸易模式角度阐發，即使没有职員入驻，同享辦公企業仍需承當房錢、装修、頸椎貼布,運营、體系運维等本錢，谋劃压力大，危害系数又高。
實在，在谋劃進程中，一眾同享辦公企業并不是没有意想到市場情况和傳統二房主模式带来的限定。若何讓营業变得更轻量、更具竞争上風、更有抗危害能力成為它们尽力的標的目的。
好比，2020年，優客工廠颁布發表施行“轻資產、重赋能”的计谋。此中轻資產模式分為两类，U Brand主如果向房主收取品牌、咨询和辦事辦理费；U Partner则是向房主供给空間利用权，優客工廠賣力谋劃辦理，两邊同享收入。
上述看起来简直能優化優客工廠本身的红利能力，但現實運作中，優客工廠的轻資產模式毛利率在2020年還能到达39.6%，但到2021年就下滑至15.3%，红利结果欠佳。
特别是在前期重資模式烧錢吃亏仍在延续，後期再无本錢加注的環境下，優客工廠寄托轻資產模式挽回場合排場必要多久還不得而知。
采访中，Cathy提到一個细节，“辦理員失联那天晚上（9月17日），咱们在做一件事变，就是溯源其母公司。那時咱们發明企查查上显示，9月14日深圳市鹏南優客工廠這家公司变動了投資人和賣力人。”
經零售君核實，深圳市鹏南優客工廠确切改換了公司投資人和賣力人。本来的投資者北京大然凌一辦理有限公司是優客工廠旗下全資子公司，重要营業是轻資產運营，現在改換成一家名為廣东金裕的企業辦理咨询公司。
深圳市鹏南優客工廠創業辦事有限公司賣力人变動，图源企查查
偶合的是，该公司法人代表也是廣州優客工廠的法人代表，而廣州優客工廠因触及衡宇租赁合同胶葛在本年9月初被履行靠近24万元。
另外一邊，Cathy告诉辦公室租赁中介有關優客工廠拖欠房錢的環境以前，優客工廠万科星火园地仍在中介平台上招工位租客。
“咱们无法再對這個品牌有信赖了，今朝也不晓得後续怎样辦，先走一步算一步。”Cathy的话语里尽是掉和担心，優客工廠万科星火群內的租客们還在思虑下一步维权對策……
本日话題：你還會選擇同享辦公室嗎？
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