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標題: 没有星巴克的商務區,能说是CBD吗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-10-23 15:50
標題: 没有星巴克的商務區,能说是CBD吗?
CBD，一座都會的现代化脸面，和這座都會辦事業的制高點。

作為温州CBD的滨江商務區，打造金融會聚區的东片已建成多年，愈来愈多的人起头来這里上班，迟早岑岭的人流、車流也愈来愈大，房錢和入驻率在温州也處于较高程度。

滨江商務區

可见CBD的扶植，仍是取患了必定成效，并不是部門人所認為的“温州不必要CBD”。只是當前，滨江商務區建成區域范围有限，還没有法支持起温州现代化的都會形象。

除范围有限與形象不足，面前滨江商務區更大的问题在于內部配套的缺失，它影响着CBD的可延续成长。

滨江商務區

头几天，小编去滨江商務區的銀行處事，在銀行機構汇集之下，仅约一個半小時就在睫毛滋養液，5家銀行辦彻底部营業，充实领會到會聚带来的高效力與便當性。是以，對付常常要與金融機構對接的企業，在滨江商務區辦公是一個符合且優良的選址。

在高效與便當的同時，小编也感觉到滨江商務區在相干配套举措措施方面的不足，带来不少未便，终极影响了體驗感。

起首就是泊車问题。诺大的滨江商務區，居然缺少大眾泊車場。固然滨江商務區各大修建均有地下泊車库，但根基為內部员工利用，乃至员工還不敷用，唯一香格里拉大旅店的泊車場接管外部車辆，但收费昂贵。

除此以外，唯一會展中間、市民中間具有大型大眾泊車場，但散布在滨江商務區南北双侧，對處在中心位置的金融機構来说，步行間隔略远。

在此環境下，滨江商務區存在很是紧张的违章泊車征象，各條門路双侧都停满大量私人車，乃至連违章泊車都一名難求。

滨江商務區泊車乱象

实在，滨江商務區部門門路也有交警抄牌。小编在此中一家銀行打點营業時，大堂司理喊了句“交警来了”，大量客户抛下打點了一半的营業，冲出業務厅去挪車。终极小编發明，這些客户将車辆挪至一處工棚以後相對于隐藏的姑且绿化带上。

停在姑且绿化带里的車辆

若是说老城區因為扶植年月长远，缺少大眾泊車場尚且可以理解，那末全新扶植的滨江商務區，却缺少大眾泊車举措措施其实不應。

當前，滨江商務區多條門路尚在扶植中，有一些断头路，尚能违章泊車。接下来，等這些門路周全建成、構成門路網，作為都會形象區域，必将没法容忍@如%5847k%许大范%8yRtC%围@违章泊車。那末到時辰，滨江商務區這些車辆又该停哪去？

當前，颠末滨江商務區的地铁M2線尚在國度發改委报批中，就算本年能批复，按有關部分公布的扶植规划，待建成仍需近十年。那末在短時間內，照旧會有大量市民開車前去滨江商務區上班、處事。

除泊車问题，當前滨江商務區缺少的另外一项配套是贸易，暂且不说其他業态，在餐厅、咖啡厅等與商務相干的贸易举措措施也紧张缺失。

小编在全部滨江商務區逛了一圈，除去個體位于高楼层、辦事于写字楼內部的贸易外，能谈得上辦事于商務人群的，唯一香格里拉大旅店自带的餐厅與咖啡厅，再無其他網點。

香格里拉大旅店几近唯一的贸易

當前滨江商務區各大写字楼以銀举动主，底商均用于其業務厅，并没有其他可用于贸易的物業。同時，南片原计划打造滨江金融街的写字楼群，终极底美白牙膏,商全数用于市民中間。在此環境下，當前滨江商務區缺少能用于贸易網點的沿街物業。

固然，滨江商務區不止有写字楼，也有華润·滨江万象六合、远洋·鹿城第宅两個室第小TDS水質檢測儀,區，也有一些底商。

在周邊門路網未周全建成、多個工地環抱、小區住民尚在口腔護理牙膏,装修的環境下，现在這些底商除一家实足便當店、一家文印店外，其余商店均為辦事于装修與修建工人的便宜餐厅，和中介機構、装修质料門店，與滨江商務區的总體定位扞格難入。

滨江商務區內现有的商户

固然，一旦小區入住率晋升、周邊工地建成，想必商铺档次會有所晋升。不外，這些底商都是散售的，并没有同一招商、运营，大多連锁品牌不會入驻散售商店。當前，滨江商務區就連肯德基、星巴克這類商務區的底線標配贸易都没有，更不消说其他中高端贸易了。

銀行却是各自都有食堂，可是其他在滨江商務區上班的白领，不论是解决平常中饭，仍是款待客户，除香格里拉大旅店，几近没其他去向，只能重新田園室第區有限的餐厅里叫外卖。

接下来，位于滨江商務區西片的海鲜夜市，行将開業了，固然這個姑且修建一样不合适CBD的商務特性，但好歹讓在這里上班的人，多了個用饭的去向。

滨江海鲜夜市

當滨江商務區缺少新商務楼與相干配套举措措施，那末更多金融機構起头往各種举措措施相對于完美的中心绿轴跑了，即使商務楼會聚度没那末高。除此前小编提到的十多家金融機構外，近期嘉兴銀行温州分行也落户中心绿轴四周。

在瓯海中間區，瓯海新城商務區在启动以前，就同一扶植了大型地下泊車場。现在，瓯海新城商務區阁下散布着一家贸易综合體、多家旅店，內部十多幢商務楼之間的底商，同一打造贸易街區，现在正在招商中。

正在打造贸易街區的瓯海新城商務區

在三江商務區，固然大都项目尚在扶植中，但大多都是含写字楼、星级旅店、贸防脫髮育髮液,易综合體或街區、室第等功效于一體的大型综合项目，讓各项功效構成有機总體。

就連刚開業的吾悦广場，除周末面向更多市民外，事情日同样成為周邊商務楼里上班白领的集會、商務圣地，像星巴克、喜茶等合适年青人的連锁品牌，日常平凡也常常爆满。

远洋广場施工现場

固然，作為市级CBD的滨江商務區，缺失的功效也在补课中。當前在滨江商務區东片，CBD绿廊一期、远洋广場均正在扶植中。待它們建成後，有望解决滨江商務區缺少大眾泊車場與贸易举措措施的近况。同時，滨江商務區西片也正在扶植温州第二座万象城，多宗地块规划近期出讓。

當都會化從“人跟财產走”转向“财產跟人走”，都會扶植與辦事程度，很大水平上影响着年青人的選擇與财產的转移。是以，温州尚需集中優良資本，打造更合适年青人事情、糊口的现代化區域，而不是讓它們散落在都會各地，缺少會聚效應。

滨江商務區

當寻求“颜值即公理”的95後、00後起头踏上事情岗亭，他們宁肯過着“精巧穷”的糊口，也不肯像上一辈那样忍耐情况上的後進。

當人民路、車站大道、新城大道逐步老去，老工業園區革新過来的創意園區弊病不竭凸顯的時辰，滨江商務區更應在新期間承當起大型贸易、商務會聚平台的功效，讓温州都會更具魅力與吸引力。

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