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標題: 新光大中心通州运河商務區商務型公寓总價200万起 ... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-10-23 15:54
標題: 新光大中心通州运河商務區商務型公寓总價200万起 ...
通州三塔，新光六合，燃灯塔，這是通州的三座塔；

温榆河，小中河，通惠河，运潮减河，北运河，這是通州的五條河；

通州商務中間區位于五河交汇處，跟着三座地標修建的鼎峙，将構成“三塔定五河”的款式。

通州焦點區别為三部門，河东岸是生态栖身區，地標修建通州三塔（原彩虹之門），河西岸是商務北區和商務南區。

商務北區也有三部門，區域內都是商務公寓，写字楼，贸易，一部門以新光六合為地標，通州新光六合是國贸新光六合（SKP）的两至快槍俠，三倍大。万科接盘部門地块，建成為了商務公寓项目，就是“万科大城市”。

一部門是侨商总部基地，打造富人辦公的處所。此中有一條街参照金宝街設計，名字叫“新宝街”。

最後一部門因此北京塔為地標，四大财團進驻，特地盘问了資料，四大财團應當是中信團體、華润團體、招商局、保利團體。

商務北區

商務南區，是北京市當局地點地，北京市當局辦公楼看起来像一個下面不封口的“口”字型，上風是紧挨着西海子公園。有紧邻运河滨的六座写字楼，時尚现代，叫做“运河one”，區域新楼老楼稠浊，商務空气弱于商務北區。

今天不说室第，来聊聊通州的商務型公寓。

“商務型公寓是属于通州独有的一類產物。”商務型公寓本色上属于區域性栖身資本，属地當局有责任增强兼顾辦理放置，挤出這部門谋利投資需求，将有益于庇护和知足在该區域现实事情和糊口家庭的栖身必要，辦事區域成长。這是副中間商務焦點區计划的知足栖身请求的特别產物。

“商務型公寓”属于當局特批，支撑貸款，首付百分之五十（非论首套二套），按北京市室第限购政策来走，而且不占用住房貸款次数。

【购房天資】：知足北京购房天資便可（固然，没有北京购房資历也是可以買的）

运河商務區，是北京都會副中間甚至全部首都最具成长潜力的板块之一。依靠“五河交汇，滨水向心”之势，运河商務區承载着千年大运河的雄壮與灵气，并逐步走出属于本身的風采，绘制出一個事情和糊口同美、商務和灵秀并蓄的极新圖景。

位于北京副中間的“五河交汇”，温榆河、北运河、小中河、运潮减河、通惠河環抱，四周有约10700亩大运河丛林公園，生态情况優胜，视線坦荡。

甚麼是商務型公寓

新光大中間

新光大中間是一個75万平米的综合體地處北京都會副中間运河商務區北區焦點，內含40万平米國際甲级写字楼群、16万平米高端商務公寓、11万平米矜持贸易及安·美術馆。今朝一期工程四座公寓楼已于2017年完工并投入利用，新光大中間ARTPARK大融城作為贸易街區项目已完成部門開業，LAVAZZA、星巴克、巴黎贝甜、麦當劳、INSTYLE HAIR SALON、妍颜、佳美口腔、YooYuumi亲子餐厅、中體倍力健身中間等品牌商家已入驻，可充实知足写字楼用户對付社交效力和辦事品格的两重需求。写字楼项目標招商利用已進入搭建阶段。

新光大中間近来加推43平的小户型LOFT公寓，总價不到200万，首付100万摆布，是今朝运河商務區总價最低的商務型公寓

產权年限：50年商務型公寓

修建類型：高层（41层）

開辟商：光大控股團體（北京華恒兴業房地產開辟有限公司）

物業公司：第一承平戴维斯物業

交房時候：2021年5月31日

最新開盘時候：2019年8月31日

拿地時候：2011年

物業费：5元/㎡/月，

水電燃气：商水（今朝依照民水尺度收费）

商電（峰谷值收费）

有燃气（97平米無燃气)

供暖方法：地暖（市政供暖）

绿化率：30%

車位環境: 1:0.83（3295個地下車位）

容积率: 9

装修状态: 精装

总层数：41层

层高：3.5m(28层及如下）

3.7m(28层以上）

单價4.8万（欣喜特價優惠户型圖售楼员）

户型

新光大中間9A#

面积43平 loft

南向208万，北向193万，代價不分楼层

总层29层，此房源楼层散布在25.27.28.29层內

精装交付层高4.2米，不带燃气

97㎡/1居东向/西向

98㎡/1居北向

115㎡/1居南向

149㎡/2居西北/东北

179㎡/2居西南/ 东南

開間 97平米（無燃气）

一居 98平米（有燃气）

一居 115平米（有燃气）

两居 149平米（有燃气）

两居 179平米（有燃气）

部門实景照片

公區实景

实景照片

百合湾

【项目位置】：通州武夷花圃通胡大街70号

【小區范围】：

K2百合湾分為：百合湾东區、百合湾西區

百合湾东區是室第和洋房共16栋楼，876户住民，

西區是辦公商住房共有6栋楼，总计：1484用户

修建面积：16万平方米

占地面积：8.7万平方

修建年月：2011-2013

容积率：2.9

绿化率：35.0%

交房時候：2012年-2014年

交房状态：毛坯现房

物業费：3.48元/㎡/月

車位：1200個非產权車位，租赁协定 1：1

泊車费：500/月

開辟商：北京麦金利房地產開辟有限公司物業：北京绿城物業辦理公司

供暖：集中供暖

水電：民水民電（商辦、室第）

西區

总楼栋：9栋（18-26）(20号楼為平层贸易 26号楼為熊猫公寓)

產权年限：50年

物業费：3.7元/月/㎡

物業類型：商辦類

修建類型：塔楼

修建布局：钢混布局

1居室户型：29㎡-35㎡复式1居室

2居室户型：30㎡-47㎡复式2居室

3居室居室：56㎡-78㎡复式3居室（特别户型首层或4层如下）

【在售產物信息】

商辦類產物部門房源表（有特價有特價详细代價以现場為准哦，可以私聊BJxiaofangzi926）

【项目楼栋圖】（见下圖）

【產物户型圖】

户型散布圖

29-36平米商辦户型圖以下：

复地通运府

【项目位置】：新華东街與东關大道交汇處西北角

【小區范围】：2栋楼

【占地面积】：12028平米

【总修建面积】：公寓3.32万

【容积率】：3.49

【总户数】：252

【总楼栋数】：2栋，（在售楼栋5-2#楼户型建面约102-127 平米）

【物業類型】：商務型公寓

【层高】：3.15米

【梯户】：二梯三户

【交付尺度】：精装尺度8000元

【交房時候】：2022年10月

【開辟商】：北京复鑫置業有限公司（复地地產）

【物業】：高地物業（矜持物業）7.2元/月/㎡

【供暖】：集中供暖

【水電】：水9元/吨，電0.4～1.05元/度（波峰波谷）

【拿地時候】：2014年10月15日

【户型】：

A户型：102平米：420-520万

B户型：127平米：525-665万

【得房率】：68%

【楼間距】：70米摆布

【車位配比】1:1

【九州娛樂app,產物户型圖】

通透三居室

【127㎡户型】（2号楼）

户型朴直、大气開敞南北通透全采光、全智能康健家居、入户玄關，彰顯归家礼節。

厨房、餐厅、客堂節拍分明，气場领悟。

南向主卧尊享自力卫浴，觀景飘窗。

全南两居室

【102㎡户型】2号楼

两梯三户，空間款式朴直，全智能康健家居。

餐厅與客堂天然過分，阳光厨房，纵享烹调兴趣。

双卧室，客堂全朝南，延长大面积觀景飘窗。

刻薄寻求丰厚功效的同時，更摸索每寸恬静度

样板間实拍：

约127平米南北通透三居

约102平米全朝南两居

（复制粘贴链接可以旁觀）

合景寰汇第宅（合景中間）

合景中間位于北京市通州武夷花圃，由北京恒城房地產開辟有限公司建成。合景中間项目作為北京副中間湾區头排临水综合體项目，总修建面积约 33 万㎡，位居區位焦點。整盘由 3 栋甲级写字楼、4 栋商務型公寓產物和近 3 万平米的持有贸易構成。

项目位置：通州运河商務區

售楼處：通州區滨河中路西侧合景寰汇第宅歡迎中間

占地面积：3.5万㎡

总修建面积：33万㎡

容积率：7

总户数：1087户

总楼栋数：7栋楼（國際甲级写字楼3栋，商務型公寓4栋，一栋3.2万方贸易）

物業類型：50年商務型公寓

层高：3.05米

梯户：四梯九户

交付尺度：6000元/㎡智能精装

交房時候：2021年6月30日，现房

開辟商：合景泰富團體（香港上市，股票代码HK1813）

物業：宁骏物業（國度一级物業天資）1-3年6元/㎡，4-6年7.5元/㎡，7年今後9.35元/㎡

供暖：集中供暖，地暖42元/㎡

水電:商水9元/吨，商電0.35元/度—1.55元/度

拿地時候：2014年

【户型】：

三室两厅两卫一厨

【面积】：102㎡；111㎡；112㎡；117㎡

单價區間4.3-5万；总價區間：410-580万（详细房源和代價環境咨询户型圖售楼员）

整层平面圖

户型圖

样板間展现照

万科大城市滨江

万科大城市滨江是由北京万科打造的大城市系作品，座落在北京新中間之上，正對五河交汇大美景色，邻接新光六合购物中間。万科大城市滨江作為通州核芯區首要修建之一,把守核芯區北端流派,项目以曼哈顿都會形象和现代靓丽的玻璃幕墙@展%W7969%示大城%e1u21%市@气质,同時又以水作設計主题并與挨近五河交汇處這優胜的地舆位置相呼應。

開辟商：北京万科汇通置業有限公司

修建面积：117609平方米

占地面积：13620平方米

装修環境：奢華精装修

產权性子：高端商務型公寓

產权年限：50年

总层高：42层

层區散布：

低层區：1-8层

中层區：9-29层

高层區：31-42层

（ 15层和30层為出亡區）

電梯：低层區8梯8户，

中层區8梯7户，

高层區8梯5户。

层高：30层如下3.3m，30层以上3.6m

在售面积：130—280平

总價區間：630—1950万（详细房源和代價環境私聊）

水電暖：商水商電有燃气

冷暖：新風體系地暖（市政）中心空调

物業费：8.96元（万科矜持金钥匙物業）

交房時候：2022年3月

拿地時候：2doin娛樂城，014年5月

绿化率：30%

車位比：1:0.7

容积率：2.0

部門户型圖：

2#中區01-171㎡两居

2#中區06-143㎡一居

2#高區05-196㎡三居

2#高區01-274㎡三居

引入大家IP，精装交付。從景觀、修建、到室內空間，万科约请到户田芳树、津島晓生和Mauro Lipparini三名顶级設計师操刀。

每位都很重量级，Mauro Lipparini的設計凡是走天然极简風，很合适精英阶级的商務范。

项目样板間

大户型，大標准的户型计划空間。万科大城市滨江，最小的户型也得130㎡摆布，最大户型面积则在260㎡以上。

以是，在样板間能看到超大的采光窗、可以抚玩分歧風光的早饭台，和具有绝佳景觀结果的泡澡大浴缸。22层的样板間视線，能看到都會地平線，气度也會蔓延很多。

入户玄關的私密感。提到公寓，彷佛很難不想到一梯十几户的拥堵感，但万科大城市滨江的高层大户型，可以做到一梯一户。

引入共计189项工艺的营建體系，细節方面下足了工夫。光随車行，光随人动的地下車库是一種平安感，也是一種典礼感。

项目样板間

富華长安源

富華长安源，或富華特點水乡，是陈丽華密斯團體打造的项目。占尽自然上風，水系環抱，一览燃灯塔。此中最大的一栋屋子据傳是长安俱樂部門部。

贸易辦公立项，只能公司采辦，地上3层，地下1层。

焦點區独一低密度都會独栋别墅（企業独栋）。

项目根基信息

项目類型：企業辦公
產权：50年
楼号：統共18栋（本21栋，此中3栋當局计划撤除）
產权證：五證齐备
開辟商：北京富華东方房地產開辟有限公司
物業：矜持
交房時候：现房
交房尺度：毛坯
物業费：10元/m2
船脚：商水（自来水9.5元/吨）
電费：商電（電1.32元/度）
总层高：3层
绿化率：30%
容积率：0.56
楼間距：20m
泊車位：独栋：赠予4-14個。
330m2一层赠予子母車位。
其他暂不决。
拿地時候：2011年
修建面积：10万/m2，占地面积：20万/m2。

户型面积
面积：独栋2400-4500平，总價1.8亿起
户型：2层4户，172m2 总價1500万起
1层2户，330m2 总價3700万（地上330平米，地下220平，花圃约120平米）

部門户型圖展现

实景照片

周邊配套

交通：

咱們来看一下全部區域的交通，完美便捷的交通除便利您今後的出行，更重的一點是可以或许动员區域的成长速率。鄙人圖中可以看出，京通快速（通燕高速和新華大街）、广渠路耽误線、向阳北路與四環、五環、新華南北路構成棋盘式交通路網，

此外，連系都會副中間的功效定位，六環路在 2020 年前完成入地改造，将来将會实现双向六車道的都會快速路；區域內北關大道、东關大道、南北環環地道也已開工，部門也已实现通車

再来看一下轨道交通方面，项目紧邻 6 号線通州北關站，地铁 R1(2019 年開工，2023 年通車)與 6 号線交汇通州北關站，将来經由過程本區域地铁 S6 号線，可实现去新機場和首都機場都在半個小時以內，真正实现交通路網的立體化。更值得一提的是，為了真正打造國際化一流树模商務區，在大眾交通方面计划了有轨電車配套（出發點位于通州三塔，預會展中間竣事，全长 10KM），今朝计划方案已完成，本年起头施工

贸易：

一起之隔的新光六合，作為進驻北京的第二個贸易项目，更首要仍是看中将来高端的商務空气和消费劲，而本项目则尽享新光六合购物便捷性。

尽享新光六合购物便捷性。除這一配套外另外一首要的配套则是間隔项目直線間隔 7 千米的举世影城，举世影城占地 4 平方千米，此中焦點區占地 1.2 平方千米，外围節制用地 2.8 平方千米。北京举世影城将是世界最大的一個也是举世影城在全世界的第 6 個、亚洲第 3 個主题公園。1.2 平方千米的占地面积，已然是日本大阪举世影城的两倍之多，更是有快要 5 個新加坡举世影城那末大。若是再算上外围 2.8 平方千米的度假村，将是新加坡项目標 16 倍，即使算上美邦本土的两家，北京的這家也将是最大的。2019 年開園运营第一期

医疗：

如今已肯定的像安贞病院、交情病院、妇產病院、首都兒科钻研所及從属兒童病院等三甲级医疗機構纷繁入驻通州；除此以外，在刚给您讲到的國際医疗辦事區，将来出力引進大型医疗康體、三级头等病院，致力打造“医、养、康、教、研”為一體的新型医疗區，必将极大晋升全部區域的医疗辦事程度

教诲：

教诲方面，副中間已與东城、西城、海淀最强的三個區互助，实现整個區域教诲配套程度的周全晋升

据现有计划，将来都會副中間還将會新建公園 21 處，堪称是水城共融、蓝绿交错、文化傳承。跟着都會副中間加快扶植，和當局部分的搬家特别是多量量高、精、尖人才的流入，“十三五”時代通州常驻生齿将到达约 160 万人，同時分散 10 万以上低端财產相干生齿，這些高端人群的入驻必定请求根本配套方面全方位晋升，副中間肯定以来原有通州的市容市貌、教诲医疗等方方面面都在不竭的晋升和改良

将来升值

今朝，通州运河商務區已為都會副中間會聚了一批合适功效定位的高精尖企業，现代金融辦事财產链和总部經濟成长态势已開端構成。截至2021年末，运河商務區已有注册企業15,863家，注册本錢金3,971亿元，此中包括外資企業90家、經市科委認定的各種持證高新企業58家、总部企業48家、金融企業266家。

對付通州焦點區将来的成长，通州运河商務區是瞄着将来與CBD比肩的方針去落地和施行的。

今朝，以國有銀行、都會贸易銀行和保险公司為代表的金融機構争相抢占整栋一線河景物業，将来3到5年列國有、合股、外資機構将相继所致

将使通州运河焦點區成為比肩现有傳統各大焦點商圈的又一巅峰商務汇集區。

在高點定位和鼎力扶植下，通州运河焦點區将會成长為世界级的高端商務中間。

以运河CBD為中間的运河商務區leo娛樂城dcard，板块，该板块的财產定位為“金融+总部”，将凝结一批國表里顶尖的優良民企、跨國企業入驻，打造立异金融和高端总部會聚區

在這座首都行政副中間，在小額投資，這片五河交汇最焦點的處所，万科大城市·滨江的呈现，無疑是知足了在通州转型這一特别時代都會精英人士的需求。

它所带来的不但是一處寓所，而是在现在挪动快速的都會節拍中，犹如香港维多利亚港，上海外滩、伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河一般，一個最契合都會精英自我糊口方法的可能。

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