辦公室租赁套路多?這份避坑指南请收好

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租写字楼，是讓不少公司头疼的問題，辦公室租赁行業鱼龙稠浊，只要略微不注重就會踩坑，苦不胜言，今天就来和大師聊一聊写字楼租赁進程中若何有用避坑！

辦公室租赁的那些坑

1. 子虚房源信息

收集上的房源信息遮天蔽日，真假難辨，交了定金後却找不到業主，德律風酿成“無人接听”，才發明遭碰到骗子。

2. 房源與真实环境纷歧致

網上的房源包装得十分高峻上，到了实地考查才發明不同太多，妥妥的“買家秀”與“賣家秀”差距，無奈又绝望。

3. 合同套路深

很多人在签合同時都没有细心看清晰，過後才發明合同上暗含很多条例，比方，续租涨價10%，物業费、空调费、泊車费等等各類附加用度，這時候就只能哑吧吃黄连有苦说不出了。

4. 高额中介费

有些人經由過程收集上的租赁平台找房，成果發明房源是中介公布的，好不易屋子找除皺棒推薦,到了结要付出一大笔中介费，十分無奈。

若何租到符合的辦公室？

1.明白公司當下诉求

在租写字楼前，预估園地巨细跟可以或许經受的房錢本錢，匹配符合地段、商圈，锁定意向方针。不要一味地在各類中介平台上刷信息，同等于大海捞针，如许的看房本錢很高。要從區域、交通、代價、對情况的硬需求/软需求、風水（若是老板信的话）等角度，明白公司的需求。

2. 存眷商圈開辟环境

锁定几個方针工具後，必要举行挑選比拟。分歧的公司對商圈情况请求分歧，研發、信息工程等科技企業比力合适二線商圈。告白、金融、保险、商務辦事這些常常必要跟客户打交道的合适在一線商圈。还必要斟酌商圈周邊的配套环境，交通、餐饮、文娛、银行等各類贸易辦事是不是完美，配套差的晦气于展開商務勾當，也很難培育起员工對企業的归属感！

3. 把控合同内容

租期：半年或一年起租，长租的话必定看清，一般写字楼都有逐年涨房錢条目，這點必要出格注重。

面积：写字楼也會有公摊面积，而租辦公室是要依照修建面积付费，必要斟酌現实面积可否知足利用。

装修期：不带装修的辦公室必要注重装修免租刻日。

物業费：一般在15-40/M2一個月，包括：保洁，维修，公摊水電费等，必要在合同中注明。

4.签约细节要把控

租赁信用：签约前起首要检察出租方企業信用，市腸口碑等，防止租到违建廚房油污清洗,、胶葛写字楼，後期發生不需要贫苦。

转租問題：如必要進级改换辦公室，租期内業重要容许转租。

房源环境：辦公室空間的相干证件是不是齐备（衡宇的產权证件）、利清潔劑,用用處、性子等。

可否举行工商注册：若是你的公司必要正式注册，就必要搬到有注册資历的写字楼——商用或辦公用的。

5.斟酌总體环境审核合同

一般写字楼會直接给租客合同，并阐明不克不及更改。對付装修睦的、已运营了至關长的時候、比力成熟的写字楼，租赁危害其实不高，可以重點看违约条目。若是是新楼、触及装修、违约条目刻薄的，必定要细心审核合同，最佳把本身存眷的细节附加到合同中。

6.經由過程优良的租赁平台

今朝的写字楼租赁市腸存在诸多弊病，如信息不合错误称、資本欠亨畅、買賣环节不透明等等，很多租赁平台不但要收取用户佣金，还要讓设置第三方参與，用户只能和平台上的客服沟通，難以直接接触到業主，而17度平台完全冲破這两道困難，對用户免收佣金，零辦事费，而且可以或许和業主在平台上直接接洽，减去很多中心环节，更高效透明。

辦公室租赁是一件至關耗操心思的事變，而事先先做好作業，經由過程优良平台挑選，就可以省心很多，在找房進程中，大師必定要睁大眼睛分辨清晰了。