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與此前频仍爆雷的长租公寓雷同，同享辦公采纳“二房主”模式，即先向大房主租下楼层举行装修革新，從新配套，再将這些空間分離出租。這類“二房主”模式，租客权柄難以保障，每违约，租客常常要面對“房財”两空。
當天晚上，有場內的租客經由過程德律風向記者暗示：“今全國午他们（優客工廠）過来與咱们协商，咱们已付的房錢和押金加起来有大要30来万元，但優客说如今临時没法子退還给咱们。他们给出的所谓解决方案是若是不迁走，就要與万科签訂合同，即是咱们自己的押金及房錢没有退還的環境下，還要再交一笔房租给万科。咱们没法接管。”
開創人被限定高消费
“因為優客工廠违约，我司與優客工廠的租赁合同瓜葛已于2023年9月23日消除。優客工廠及其次承租人在法令上均無权继续占用衡宇，请優客工廠及其各次承租人于10月6日前共同搬離衡宇，若以该衡宇作為工商注册地的，需在交還衡宇前完成工商注册地變動或刊出手续。”一份万科星火ONLINE運营辦理中間出示的通知函上显示。
随跋文者拨打了運营辦理中間德律風，對方暗示已放置賣力人處置相干事宜。“如各次承租人寻觅替换園地确有坚苦必要申请短時間搬家過渡的，可與我司协商另行签訂响应租赁合同。”
“9月17日，（優客工廠）辦理員忽然把咱们踢出群聊，當時候就意想到不合错误劲了。”此中一位租客流露，因担忧万科封闭辦公園地，接到動静後有創業者连夜去現場搬走辦公物品。
“一些小型的創業企業，只有本身或两三個員工的還好说。咱们這些在這里久的，投入了不少的，就很難辦。注册地不是说變動就變動，從新找園地必要資金也必要時候。”此中一家企業暗示。
記者也拨打了该處優客工廠賣力人的接洽德律風，领會後续處置方案，此中一名賣力人德律風未能接通，另外一位则暗示不接管采访。
公然資料显示，優客工廠于2015年建立，是海內较早創建的同享辦公室品牌之一，被称為“中國版的WeWork”。投資方包含红杉本錢中國基金、真格基金、歌斐資產、亿润投資、中投汉富等。王思聪旗下的普思本錢介入了投資，持股2.35%。2020年優客工廠登岸纳斯达克，成為“同享辦公第一股”。
實在優客工廠的問題此前便已表露出蛛丝马迹。本年7月，優客工廠（北京）創業投資有限公司成為失期被履行人，涉案金額约544.2316万元，開創人毛大庆也是以被限定高消费。天眼查数据显示，本年以来，優客工廠被列入被履行人、被限定高消费動態近十條。
值得注重的是，這次涉事的深圳万科星火優客工場合属的深圳市鹏南優客工廠創業辦事有限公司，辦理层及投資方曾于本月14日履历變更，总司理、履行董事及监事等皆變動。而當今该公司法人代表王金媛同時也是廣州優客工廠創業辦事有限公司的法人代表，廣州優客工廠因触及衡宇租赁合同胶葛在本年9月初被履行靠近24万元。
“一般企業呈現法人频仍變動或現實節制人變更，常常就是企業要出問題、老板要跑路的征象。”此前在采访企業停業跑路事務時，一位業內助士對記者暗示。
對此上海瀛泰（临港新片區）状師事件所主任翁冠星在接管《中原時报》記者采访時指出，若是是由于公司節制权的變動而改换法人，只要合适法定步伐并颠末正當存案，其實不违法。髮際修容神器,若是變動注册挂号信息是為了回避實行债務，究竟上已構成為了违法举動。债務人依然有機遇經由過程法令步伐向债務人現實節制主體或侵权人举行索赔。
“融資火热”與“红利成谜”
優客工廠的出生及扩大時代，正值“同享經濟”“结合辦公”的風口。天眼查数据显示，優客工廠從2015年10月到2019年4月時代，共得到了16轮融資，已表露的总金額超40亿元。岑岭時，優客工廠的估值曾达30亿美元。
一壁是“融資火热”，一壁倒是“红利成谜”。
2021年上市首年，優客工廠净吃亏19.96亿元人民币；2022年续亏3.22亿元人民币。2017年至2022年時代，優客工廠共录得净吃亏44.5亿元人民币。截至9月26日收市，優客工廠美股市場股價报收0.3美元，总市值仅剩197.69万美元，距其上市首日收盘跨越10美元的股價，已跌去97%。
優客工廠的問題是全部行業配合面對的問題。WeWork作為全世界同享辦公的開山祖師，自建立從未實現過红利，財报数据显示，截至2022年末，Wework欠债总額达213.18亿美元，資產欠债率119.34%。其在丹參,Q2事迹中称：紧张猜疑公司可否延续谋劃，當前公司面對延续吃亏和辦公空間會員不竭取缔租约的處境。
丝路社會科學院經贸互助部主任王建娇在接管《中原時报》記者采访時暗示，同享經濟模式的本色是對闲置資本的“低效高用”轻資產模式，而同享辦公本色上是租赁買賣的伪同享經濟，好比：同享单車和同享辦公室都需先支出本錢锁定資產的利用权，再行使“利用权”的出租营業，這類伪同享經濟在两種環境下易呈現面對谋劃窘境：一是竞争情况加重；二是市場需求总八德通水管,量萎缩。
感德梁行指出，2023年上半年深圳甲级写字楼市場迎来延续高供给，供给影响下全市总體空置率上行，年中深圳甲级写字楼市場录得24.5%的空置率，半年上升1.6個百分點。空置率上升，促使深圳甲级写字楼均匀房錢持续下行走势，本年上半年降低3.0%至每個月每平方米197.5元，比拟汗青高點已然下调28.6%。
王建娇阐發道，宏观层面上，因為2018年中美商業磨擦、全世界疫情、天氣劫難频發、庇护主义風行造成為了两個成果，一是大宗原質料代價上涨，二是國際市場需求疲软，使得海內在國際供给链上企業或多或少遭到了原質料上涨和國際市場萎缩的影响。在谋劃及市場行情皆下行的情势下，海內經濟的內需总消费劲也必要時候来苏醒，以上连锁反响致使海內小微企業、草創公司近几年轻易堕入運营窘境，存活下来的企業也凡是會采纳守旧的低本錢運营计谋；
中观层面上，异業竞争者参加的使得同享辦公的“二房主”模式寸步難行，好比一些處所當局将持有的物業，共同其財產政策、补助和處所基金的一系列招商引資政策，雷同的模式另有一些高校的財產園及孵化器，對同享辦公增加白血球，也造成為了必定水平的“降维竞争”。
“二房主”模式走到绝顶
在王建娇看来，“同享辦公本色上是没有高行業壁垒的模式型創業項目，在市場需求的高速增持久，因為需求的增量大于供应的存量，以是培养了一些同享辦公企業的發展。但同享辦公的高速增加必定水平上是有中國的雙創政策，買通了本錢、高校、市場與創業者的互通，使得大量只具有一個創業設法的創業者可以得到初期的本錢赋能。但成长到後期，没有技能加持的草創企業便難以遭到本錢的青睐了，由草創企業带来高性價比辦公室的需求進入了下行周期，進而造成為了全部市場需求的萎缩。”
“同享辦公本色上而言并無本色性的贸易立异，只是辦公贸易的‘二房主’脚色。”九三學社中心科技委委員陈根在接管《中原時报》記者采访時認為，這類模式要得到成长，必需依靠于經濟大情况。也就是當經濟處于强劲的上升周期，創業者的動力就會获得有用的開释，此時就必定催生出對贸易辦公的巨大需求。若需求端遭到了直接的按捺，就象征着這類贸易的本色遭到了挑战，已到了存亡生死的阶段。當一種商品的消费需求已大幅萎缩的環境下，评論辩論若何實現红利都是惨白的。明显，二房主脚色的同享辦公模式已走到了绝顶。
陈根暗示：“當前留给同享辦公模潤膚膏,式的機會就在于真實的轻資產，而不是二房主。同享辦公操纵本身的辦理履历、運营系統，跟持有贸易物業的主體举行互助，經由過程供给運营與辦理辦事，而收取响应的辦理用度。简略的说，贸易物業辦理辦事是同享辦公接下来轉型的必定標的目的。”
此前，優客工廠開創人毛大庆也意想到這個問題，他在客岁接管采访時曾暗示：“同享辦公不是一個暴利行業，更不是一個可以敏捷扩大的行業，而是一個长財產链的社會根本盘，是辦事于泛博企業的企業辦事平台。”
但留给優客工廠们的時候，彷佛已未几了。 |
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發表於 2024-1-26 16:34:28
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