創業者必备——辦公室租赁中的十条规则

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在今朝的写字楼租赁市腸中，最活泼的客户群體就是創業團队，出格是在全民創業的今天。對付新兴的創業公司来讲，各方面的本錢都必要考量，所谓万事開首難，從硬件到软件，再到人力，都是創業公司面對的問題。如今就随着堂堂辦公一块兒来看一下辦公室租赁中十条法则，给没有辦公室租赁履历的創業者一些提醒。

1、租辦公室一般必需要租最少一年以上，三年如下，若是斟酌半年或几個月的可以去找结合辦公室和商務中間，可是大都的结合辦公和商務中間面积都是比力小、代價较高的，根基在1-20人摆布。租期跨越2年的，一般業主必要必定幅度的递增。租写字楼的代價不少時辰分為“包票”與“实收”，“包票”便是房錢内已包括租赁稅的發票，“实收”则是不含。

2、辦理费一般来讲，20元如下的大都都是没有中心空调或中心空调费另计的，20元以上的多為中心空调。辦理费凡是包括大眾部門的水電，维修调養、干净卫生等等，但也有很多大厦會将公摊用度自力于辦理费。一般，專業的掮客人會自動提示這一點。

3、写字楼的中心空调除少数是24小時供给外，大部門都是供给上班時候（多為8：30－18：30），此外加班必要付出必定的加班止癢藥膏,空调费。写字楼内是不成以留宿（有商務公寓的除外），不成以明火煮食的。

4、泊車费分為三种：每小時计较、上班時候包月计较、24小時包月计较，一般車位必要找辦理處接洽，與業主大多没有瓜葛。

5、写字楼的租赁通常為缴纳两個月的房錢＋两個月的辦理降尿酸藥物,费（有的不必要辦理费包管金），也有部門大厦業主请求三個月房錢＋三個月辦理费作為包管金的，宜蘭叫小姐,若是提早退租通常為不退回的。签定合同時通常為缴纳两個月的房錢＋两個月的辦理费＋首個月的房錢用度，這里要注重的是一般在1,2線都會找辦公室是不消付掮客人佣金的：）

6、免租期：一般毛坯的交楼尺度是15－60天，而带装修的则是除痘藥膏,3－7天時候，有的業主不给免租期，有的给两個月，這仍是要視乎業主而定。

7、租赁期的递增：一般租期跨越一年以上的租赁期城市有分歧水平的递增，通常為從第二年或第三年起头月房錢递增5％－8％，有個此外大厦连辦理费也一块兒递增。

8、合同签定：一般较正规的業主签定租赁合统一般會走一個流程：客户预约看楼→看楼挂號→客户看中，然後出具《租赁意向书》给業主→谈妥前提代價→预约時候签定合同。

9、租赁合同的签定一般會签两份：一份是房管局的尺度存案用的，一份是具體的弥补协定。房管局的合同比力笼统，一般写清晰房錢、年限两邊盖印具名便可以了。

10、定金交付利用，有不少环境不容许直接签定合同，交付定金则是最佳的折中法子，一般定金交了今後，業主忏悔的话必要雙倍返还的。

除以上十點，創業早期的創業者在租赁辦公室時还應當注重查清辦公室的產权人，和领會辦公室的根基环境；是不是写清晰房錢和押金；有没有违约职责的處置等。

辦公室租赁是在一家企業創業中不成轻忽的一個环节，筛選一個好的辦公室前必定要熟知一些關于辦公室的租赁合约，固然也能够專業事交给專業人去做，有專業职员辦事，罢黜租赁的懊恼。返回搜狐，检察更多