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项目名称：**商務大厦
地舆位置：**商務大厦位于優势上水的“國際丝網之都”安平县當局地點地——安平镇。安平县地處北京、天津、石家庄三角中間，位于環京津、環渤海經濟圈和“大京九”經濟開辟带內，物流、人流、信息流十分通顺。安平县北距首都機場238千米，天津口岸248千米，西距石家庄機場90千米，南距石黄高速公路25千米，东距京九铁路10千米，保衡線、正饶線两條省级公路贯串全境，全县交通七通八达，极其便當。
根基環境：安平县從属河北省衡水市，辖3镇5乡，230個行政村，生齿32万。全县总面积505平方千米，是國度定名和中外著名的“中國丝網之乡”、“中國丝網财產基地”和“國度生猪活體储蓄基地”。鼎新開放以来，勤快浑厚的安平人民依靠傳統特點财產，對峙開放兴县，以開放促成长，取患了使人瞩目標成就。持续几年被河北省委、省當局评為事情实绩凸起县，被河北省誉為對外開放的先辈典范，是全省25個县域經濟树模县之一。
市場情况：安平县成长潜力很大，可供開辟互助的范畴十分广漠，归纳综合地说，有五大上風：
一是區位上風。安平县地處北京、天津、石家庄三角中間，位于環京津、環渤海經濟圈和“大京九”經濟開辟带內，物流、人流、信息流十分通顺。安平县北距首都機場238千米，天津口岸248千米，西距石家庄機場90千米，南距石黄高速公路25千米，东距京九铁路10千米，保衡線、正饶線两條省级公路贯串全境，全县交通七通八达，极其便當。
二是資本上風。安平县位于華北平原中部，地势平展，土层深挚，四時分明，天气宜人。安平县地皮資本丰硕，治療腰酸背痛,近期可供项目開辟扶植用地近1000公顷；安平县電力能源充沛，電網布局结構公道，供電靠得住，正在經营筹建的总投資3亿元的热電廠将為企業出產供给加倍充沛的電力保障；安平县劳动力浩繁，本质高，代價低，是成长劳动密集型财產和出口加工產物的抱负之地；安平县水利資本丰硕，特别是浅层淡水较發育，且水质好；安平县是天下首批商品粮基地县，重要农產物為小麦、玉米，本县與周邊县食粮年產量可达100多万吨；安平县畜牧業异样發财，特别是瘦肉型猪财產天下著名，年出栏商品猪达100万头，是京津市場上的热销品，是天下“两會”和大运會的特供猪肉；安平县林地面积17.7万亩，林木蓄积量达100多万立方米，是河北省林板一體化财產重點施行县。
三是财產上風。安平县有在天下聞名的两大财產。
第一是丝網财產。该财產有500多年的汗青，成长到今天，是國度“九五”星火區域性支柱财產和省级龙型經濟。安平丝網具备出產范围巨大，產物種類齐备，用處十分遍及，出產技能先辈，市場占据份额大等特色，有“世界丝網看中國、中國丝網看安平”之称。详细表示為“五個最大”：一是安平县占据世界上最大的丝網市場份额，即產销量和出口量均占中國的80%以上，并且远销美、日、德、意、澳、韩和中东和香港等130多個國度和地域。
二是安平县具有世界上最大的國際丝網專業批發市場，即 中國安平丝網大世界。该市場总投資2亿元，修建面积16万平方米， 入驻商户980家，2003年市場成交额36亿元，是河北省聞名的十大市場之一。
三是安平县具有世界上最大的國際丝網财產基地，即中國安平國際丝網工業園。该園區总投資60亿元，占地4.5平方千米，并在園區內專設了外商投資區，今朝已完成為了七通一平。
四是安平县具有世界上最大的國際丝網專業营销收集，遍及國表里的丝網直销點。在國表里各大中小都會設有营業洽商處和丝網門店6000多家。
五是安平县具有世界上最大的國際丝網專業展會，即每一年一届的中國安平國際丝網展览會。该會由河北省人民當局、中國轻工業结合會、中國五金成品协會结合主理，從2001年起已樂成举行了三届，累计歡迎外商680多人次，触及美國、加拿大、日本、瑞典等35個國度和地域，會上共签定购销意向合同55亿元，签约互助项目70多個。
以上“五個最大”的的樂成表示，使安平丝網享誉海表里，也使安平丝網的总體品牌走向了世界。安平人民有信念、有刻意借助外力渐渐把安平扶植成為國際丝網制造中間、國際丝網產物技能研發中間、國際丝網质量监控中間、國際丝網信息公布中間和國際丝網人材培训中間。
第二是瘦肉型猪财產。该财產被列入河北省八大龙型經濟之一，今朝已構成“一龙、十强、百村、万户”的出產款式，即建成年出栏商品猪10万头以上猪場1個，万头以上范围猪場16個，养殖專業村60個，百头以上养猪大户1100多個。瘦肉型猪财產的龙头企業是京安團體，该團體已成长成為中國范围最大的现代化瘦肉型猪财產團體，被國度农業部等八部委定名為“國度级农業财產化重點龙头企業”。已于2002年在上海證券買卖所樂成上市，运行态势杰出。其部属企業斯格種猪場是與比利時合股的，是世界上第七個、也是亚洲独一的一個斯格焦點群種猪場。此外，安平县的鬃尾、烟花、化工、建材、医疗器械、機器配件等行業也竞相成长。
五新化工團體是亚洲地域最大的氯乙酸出產企業，圣姑烟花團體是中國北方最大的烟花出產出口基地，產物销往美國、德國、加 拿大等十几個國度和地域。這些财產也具备强有力的市場竞争力。
四是政策上風。安平县的招商引資政策不乱優惠，具备四個特色：一是優惠范畴广 。触及税费、地皮、電力、後代入學等投資者提出的一切生發生活的方方面面。二是優 惠力度大。如投資1000万元以上的项目，在税收上履行免五年减五年的優惠政策；投資 亿元以上项目，在地皮上履行“零地價”的優惠政策。三是灵活機动。對峙只要有 利于两邊成长，合适双赢同享原则，只要外商愿意来，甚麼项目均可以谈，也均可以谈 得成，并且對峙“一廠一策”、“一企一议”灵活機动的政策。四是辦事质量優，辦事 效能高。安平县投資400多万元建成為了安平县當局政務辦事中間，出台了《外来企業辦事 轨制》，履行项目扶植“一站式”辦公和“一條龙”式辦事，最大限度地简化手续，創建了產前、產中、產後辦事企業的长效機制，搭建起了招商引資的安定平台和快速通道 。
五是人文上風。安平县于汉高祖時置县，迄今已有2200多年的汗青；安平县從汉至 清有20多人曾任宰相一职，崔骃、张协、张载、张亢等古代文學名派别不堪数，东汉時 期彩色壁画是國度级重點庇护文物，和圣姑智斗王莽救刘秀的標致傳说傳播至今；安 平县還出生了今世文坛“荷花淀”派開創人孙犁；安平县台城村党支部是天下第一個农 村党支部，中共安平县委是河北省第一個县委；王玉坤率领三户贫农辦互助社的業绩被 伟大魁首毛泽东主席誉為“天下五亿农夫的標的目的”。综上所述，安平汗青久长，地灵人杰，有着厚重的文化秘聞和傳統美德，有着勇做第1、敢為全國先的立异精力。
安平的經濟開放而活泼，储藏着庞大的商機；安平的當局求真而務实，致力于成长 的双赢同享。
项目上風：
安平的人均年收入已根基到达小康程度，安平的消费程度较高，靠近北京消费程度。因為丝網業和养殖業的敏捷成长，拉动了本地經濟的成长。常住在安平的外商就有40多位，活动的國表里客商更多。但是安平的餐饮、留宿、文娱、休闲業的成长與經濟成长比拟紧张後進。星级饭馆没有，大型集會、婚庆場合没有，导致一些客源外流，紧张影响人們的糊口程度的提高，制约人們的消费。**商務旅店的建成，将极大地知足本地人的消费请求，丰硕人們的物資和文化糊口。
本项目合适革新成為宾馆旅店，运营應當没有问题。
项目简介：该大厦為四星级饭馆，占地面积80余亩，旅店修建面积约18000平方米，旅店式公寓修建面积约80000平方米，其它配套举措措施修建面积约23000平方米。旅店內配有各類類型客房192套，配套举措措施齐备，內部计划以下：
1、酒店东楼
**商務旅店設計别致，主楼16层，地下一层楼高59.8米，主楼修建面积1.8万平方米，配套楼3层，修建面积2.3万平方米。
１、旅店一层
酒店东层：正面一层為旅店大堂，大堂的南侧設有总台、行李房、宝贵物品存放處、礼宾部、北部設有客人苏息區、阛阓、商務中間、大堂酒吧、监控室，大堂副理16小時價班，為高朋供给杰出的歡迎、咨询、休闲、购物等辦事。
２、旅店二层
酒店东楼二层：西侧為大型零點中餐厅，东侧設有中餐厨房、宴會包間，為来宾供给餐饮辦事。
３、旅店三层
酒店东楼三层：設有四個奢華宴會厅，三個气概各别的商務尺度間，知足来宾的需求。
四、旅店四至六层
酒店东楼四至六层：别離設有沐浴中間、康體中間、文娱中間。
４、旅店七层和十六层
旅店七层东部為集會中間，設有分歧格调的大中小型集會室六間，西部為辦公區域，十六楼為辦事辅助举措措施。
５、旅店八层至十五层
旅店八层至十五层為客房區，共192套客房，設有总統套、奢華套房、奢華客房、尺度客房，為来宾供给抱负的辦公、苏息場合。
2、旅店泊車場、體育場及配套楼
酒店东楼的南侧為大型泊車場有150個車位，設有具體的泊車批示牌，泊車場西侧為體育場，包含篮球場、網球場及羽毛球場，旅店配套楼設有医務室、员工宿舍、员工食堂、员工文娱室、员工浴室、堆栈等，是旅店辦理职员及员工進修和糊口文娱的重要場合。
3、商務广場及群楼
１、商務广場及北面群楼
商務广場用于姑且泊車利用，群楼分為電信、邮政、人民保险、医疗、超市、剧場、泅水馆、銀行、工商、税務等場合。
２、东、西群楼
东、西群楼為邻街門市，供商户租赁贩卖、谋划利用。
4、绿化休闲區
绿化休闲區位于主楼南侧泊車場的西侧，為住户及客户休闲、健身、晨练的好去向。
5、旅店式公寓楼计划原则
一、情况共生原则
————為了進一步提高栖身辦公情况,提出以报酬本，以情况為中間的计划理念，@夸%2y2Gy%大對天%jG3m8%然@的庇护操纵，请求 人工情况與天然的互换連结均衡。
二、景觀優先原则
————為提高全部小區及周邊情况的糊口质量，景觀是必要優先斟酌的設計身分。對付天然景觀举行庇护和操纵，同時設計出完善的人工景觀。
6、计划整體结構及景觀設計
东部贸易區與旅店式公寓區组團同一计划為二层沿街贸易楼。小區主進口設在南侧。本案按照居設計规范，知足修建物的日照間距，公道举行单位設計，摒弃以往設計中多采纳的大而不妥，脆而不坚的中間绿地的伎俩，将集中绿地分化為多個小型中間绿地，分離設置在各個组團之間，增长修建物與绿化之間的亲和力，包管每单位每层均能享受柔美的绿化和景觀。
作為一個康健小區，跳出傳統的计划扶植思绪，将新的糊口方法融汇于此中。天然與规整、直線與曲線的辩證同一和公道應用的结構情势，缔造出更多的景觀特點，更好地表现出“以报酬本，人與天然调和同一”的設計原则。開放式設計的露天體育場分歧于傳統的中國邻里围合空間，有较强的私密性和范畴感，有益于吸引和凝结人气，成為人們交换勾當的首要場合，人們在這里能找到掉已久的邻里之美。小區內大量的绿化是没有車行滋扰的，每一個立足此中的人城市享遭到天然的芳香。他們在穿過葱茏的丛林以後，展如今面前的是成片花海的假山，同時四時皆開的花卉選擇给小區增加了一份歡畅平和的氛围。活动休闲广場是溜达、晨练的好去向，不管老小城市各得其所。小區內設有大眾體育举措措施，兒童樂土，并與景觀設計相連系，使之成為大眾糊口的一部門。
7、旅店式公寓户型設計
在户型設計中，咱們倔弃了如今常见的一些户型設計伎俩，提倡康健、天然的糊口空間形态，用如今最先辈的栖身理念来引导設計。明厨、明卫、明厅、明室，充实操纵天然的透風、采光及日照。消息分區明白，削减互相之間的滋扰，交通流線简便、流利，大大地提高了空間的利用效力。
8、修建造型設計
该小區在修建造型上，力圖简便、風雅。全部修建组團明快、清潔、整齐，颇具现代修建風采。
9、修建布局
酒店东楼、超市、泅水馆剧院布局采纳框架布局，其它為夹杂布局系統，自然地基根本，抗震布防品级為8度。
10、修建装备
酒店东楼、超市、泅水馆剧院采纳中心空调方法采暖，其它為集中供暖方法采暖，热源由都會地热管網供應。
小區排水，采纳自力的雨水采集體系，作為小區绿化用水，糊口污水，經化粪池沉淀後排入都會污水管網。
11、其它配套项目
按规范请求安插小區的照明，門路和绿地等举措措施都設計响應的灯具，以包管夜景的结果。
谋划方案及經濟阐發：
方案（一）：
**商務旅店谋划收入和效益估算：
（一） 客房部
共有客房192間：
总統套（2套）12800×2×30天×3折×20%出租率+15%辦事费=52992元
奢華套（16套）1880×16×30天×3折×40%入住+15%辦事费=124531牙齒美白,.2元
豪房双人房（16間）1280×16×30天×3折×60%入住+15%辦事费=127180.8元
双人房（126間）528×126×30天×5折×70%入住+15%辦事费=803325.6元
大床房（32間）880×32×30天×3.5折×75%入住+15%辦事费=255024元
客房月業務收入合计1363053.6元
（二） 文娱部
一、 夜总會：此中大厅1個，KTV包房27間，
表演大厅卡座64個，均匀收费80元/人。
80元/人×64=5120×50%上座率=2560×30天=76800元
KTV包房27間：1500（均匀價）×27間=40500×30天=1215000元×70%出租率=850500元
大厅收入76800元+KTV收入850500元=927300元
夜总會月業務收合计927300元
二、 棋牌房：23間×400元/均匀價（含消费、餐饮）=9200×30天
=276000×80%出租率=220800元
文娱部月業務收入合计：
夜总會927300+棋牌220800=1148100元
（三） 康樂中間
一、 沐浴中間：46間房
100人（均匀日）×200元均匀消费（不含根基用度）×30天=600000元
二、 美容美發：出租收入10000元/月
康樂中間月業務收入61万元
（四） 中餐部：包房29間、大厅40张台
一、包房29間×均匀消费1500元=43500×2餐=87000×30天=2610000×70%上座=1827000元
二、大厅收入：40张台×均匀消费100元×2餐×30天=240000元
三、早茶、夜茶、送餐：月收入70000元
中餐部月業務收合计：2137000元
（五） 西餐厅、大堂吧、咖啡厅出租收入：40000元/月
（六） 出租收及其它收入
一、 商務中間：6000元/月
二、 精品店：20000元/月
三、 其它收入：20000元/月
全旅店均匀每個月总收入：627.2万元
旅店月总付出测算：
一、 职员工資：500人摆布，人均工資按1200元/月计较：60万元
二、 水電费：50万元/月
三、 税收及杂支：35万元/月
四、 辦公、维修、职员炊事费：20万/月
五、 款待费：5万/月
六、 洗涤费：6万/月
七、 中餐本錢：106.8万/月
八、 客房本錢：18万/月
九、 夜总會本錢：20万/月
十、 鼓吹费：5万/月
旅店每個月共付出：325.8万
**商務旅店方案（一）年总收入：627.2万元×12月=7526.4万元
**商務旅店方案（一）年总付出：325.8万元×12月=3909.6万元
**商務旅店方案（一）年利润：6414万元 — 3909.6万元=3616.8万元
扣除谋划中的危害及晦气身分，每一年利润可在3000万元以上。
方案（二）：
客房由旅店本身谋划，其它项目：中餐（海鲜城）、西餐、沐浴、夜总會、商務中間、美容美發等项目，由互助或出租谋划。
总收入：402万元/月
一、 客房收入：136.4万元/月。
二、 中餐厅收入：200万元/月。中餐厅互助谋划，请餐饮名店来辦理，采纳付辦理费的方法，定额完成使命，利润分成。①辦理费：12万元/月。②使命：200万元/月。③200万元/月使命以上逾额部門的5%提成。
三、 棋牌部收入:23間×400元/均匀價（含消费、餐饮）=9200×30天 =276000×80%出租率=22万元/月
四、 西餐厅出租：4万元/月。
五、 沐浴中間出租：15万元/月。
六、 夜总會出租：20万元/月。
七、如何改善慢性咽炎, 商務中間出租：6000元/月。
八、 精品店出租：2万元/月。
九、 其它出租收入：2万元/月。
总付出: 281万元
一、职员工資：400人摆布，人均工資按1200元/月计较：48万元/月。
二、水電费：38万元/月（年均匀计较）。
三、税收及杂支：28万元/月。
四、辦公维修职员炊事费：15万元/月。
五、款待费：5万元/月。
六、洗涤费：6万元/月。
七、中餐本錢：100万元/月。
八、中餐上交辦理费：12万元/月。
九、客房本錢：18万元/月。
十、棋牌部本錢：6万元/月
十一、鼓吹费：5万元/月。
**商務旅店方案(二)总收入: 402万元/月
**商務旅店方案(二)总付出: 281万元/月
**商務旅店方案（二）年利润：
（402万元×12月）—（281万元×12月）=1452万元
扣除晦气身分及谋划危害年利润可連结在1400万元以上。
其它租赁收入：電信、邮政、人民保险、医疗、超市、剧場、泅水馆、銀行、工商、
税務及商店等場合租赁收入：
45000平方米×0.50元×30天×12月=810万。
（以上按照安平县及周遍综合数据估算，正确率达90%以上）
**商務旅店機構設置
1、 总經辦：
2、 人事部：
3、 财政部：
4、 贩卖部：
5、 前厅部：
6、 客房部：
7、 餐饮部：
8、 棋牌部：
9、 保安部：
10、 工程部：
11、 IT部：
**商務旅店职员體例
1、总經辦、人事部、後勤部（15人）：
总司理1人，总經辦主任：1人，人事司理1人，文员4人，司機4人，後勤辦理员1人，食堂工头1人，厨师1人，厨工5人；
2、财政部（21人）：
总监1人，司理1人，管帐2人，总出纳1人，出纳1人，考核主管1人，考核2人，堆栈主管1人，仓管2人，收銀主管1人，前台收銀8人；
3、贩卖策动部（8人）：
經 理1人，副司理2人（集團、商務），贩卖职员4人，
司機1人
4、前厅部（36人）：
司理1人，副司理1人，大堂副理3人，預訂主管1人，歡迎工头2人，总機工头1人，礼宾工头1人，PA工头1人，歡迎员7人，接線员3人，礼宾员7人，預訂员1人，保潔员7人；
5、客房部（57人）：
司理1人，副司理1人，主管1人，工头7人，辦事员47人；
6、餐饮部（170人）：
中餐厅：司理1人，副司理2人，主管4人，部长10人，咨客8人，辦事员：50人，洗碗工：8人，酒吧员5人，行政总厨1人，中餐总最新娛樂城，厨1人，大厨2人，砧板4人，水台4人，头锅2人，二锅2人 三锅2人，四锅2人，打荷4人，烧味大厨1人，上什3人，點心部大厨1人，熟笼3人，煎炸3人，點心部中案板3人，拌馅2人，
西餐厅：司理1人，楼面主管：1人，工头2人，咨客2人，辦事员15人，酒吧员3人，西厨大厨1人，西厨主厨1人，西厨厨师4人，西厨厨工3人，面包师3人，糕饼师3人，面點师3人。
7、棋牌部（17人）：
司理1人，工头2人，辦事员10人，收銀工头1人，收銀员3人；
8、IT部（5人）：
司理1人，软件工程师1人，體系工程师1人，硬件保护员1人，收集技能员1人；
8、工程部（22人）：
司理1人，主管1人，工头2人，值班工程师1人，运行、维修职员17人；
9、保安部（29人）
司理1人，主管2人（教官、消防中間），工头4人，保安员22人（此中桑拿2人，夜总會2人，海鲜城4人）
**商務旅店职员工資尺度
1、总經辦、人事部、後勤部
总司理：×××××
总經辦主任：5000元/月
人事司理：5000元/月
文员：1600元/月
司機：1200元/月
後勤辦理员：1600元/月
饭堂工头：1600元/月
饭堂厨师：1600元/月
厨工：700元/月
2、财政部
司理：5000元/月
管帐：3000元/月
出纳：1600元/月
考核主管：2000元/月
考核：1600元/月
堆栈主管：2000元/月
仓管：1200元/月
收銀主管：2000元/月
收銀工头：1600元/月
收銀员：1000元/月、1100元/月、1200元/月
3、贩卖部：
贩卖部司理：5000元/月
贩卖司理：2000元/月
贩卖主任：1600元/月
司機：1200元/月
4、前厅部：
前厅司理：5000元/月
副司理：3000元/月
大堂副理：2000元/月
預訂主管：2000元/月
歡迎工头：1600元/月
总機工头：1600 元/月
礼宾工头：1600元/月
保潔工头：1600元/月
歡迎员：1000元/月、1100元/月、1200元/月
接線员：800元/月、900元/月、1000元/月
礼宾员：1000元/月
預訂员：1400元/月
保潔员：700元/月、800元/月、900元/月
5、客房部：
司理：5000元/月
副司理：3000元/月
主管：2000元/月
工头：1600元/月
辦事员：800元/月、900元/月、1000元/月
6、餐饮部：
（一） 中餐部：
司理：5000元/月
副司理：3000元/月
主管：2000元/月
部长：1600元/月
咨客：1200元/月
收銀工头：1600元/月
收銀员：1000元/月、1100元/月、1台北機車借款，200元/月
辦事员：800元/月、900元/月、1000元/月
洗碗工：700元/月、800元/月、900元/月
酒吧员：1200元/月
行政总厨：×××××
中餐总厨：6000元/月
大厨：3000元/月
砧板：2800元/月
水台：1200元/月
头锅：2800元/月
二锅：2500元/月
三锅：2000元/月
四锅：1600元/月
打荷：1200元/月
烧味大厨：3000元/月
上什：1200元/月
點心部大厨：2500元/月
熟笼：1600元/月
煎炸：1600元/月
點心部中案板：1600元/月
拌馅：1200元/月
7、棋牌部：
司理：3000元/三芝通馬桶,月
工头：1600元/月
辦事员：800元/月、900元/月、1000元/月
收銀工头：1600元/月
收銀员：1000元/月、1100元/月、1200元/月
8、IT部：
司理：5000元/月
软件工程师：3000元/月
體系工程师：3000元/月
硬件保护员：1600元/月
收集技能员：1600元/月
8、工程部：
司理：5000元/月
工程师：3000元
主管：2000元/月
工头；1600元/月
运行、维修职员：1000元/月、1100元/月、1200元/月
9、保安部：
司理：5000元/月
主管：2000元/月
工头：1600元/月
保安员：1000元/月、1100元/月、1200元/月 |
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發表於 2023-10-23 16:11:21
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