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继持续吃亏数百亿美元後，日本的前首富、软銀的開創人，風投之虎孙公理又又又踩坑了！
11月6日，WeWorK因為没法付出貸款利錢，只能向新泽西州联邦法院提交停業庇護申请，若是不克不及在30天內付清欠款，就會構成本色性违约。
在美联储猖獗加息的大情况下，曾的同享辦公室開山祖師也難逃停業清理的運气。
要晓得，2019年這家独角兽公司的市值還一度高达470亿美元，現在却狂跌90%以上，只剩下4400万（美元），即是不到4年的時候，就跌掉一個小米的體量，可谓投資界的一股泥石流。（固然與某大不成同日而语）
那问题来了，WeWork事實出了甚麼问题，它的贸易模式是科技的立异，仍是本錢的又一場圈套呢？
01
提及WeWork的缘起缘灭，還要從它的奇葩開創人讲起。
亚當纽曼（Adam Neumann），1979年诞生于以色列，前後两次創業又接連失败，直到2008年與老婆麦凯维（Miguel McKelvey）结合開辦了Green Desk，才终究翻身。
這個專注于同享事情空間的伉俪店，也是WeWork的前身。
厥後，两人卖掉了Green Desk的股分，并樂成拉来美國地產商1500万美元的启動資金，開辦了今天的WeWork。
普通點说，WeWork本色上就是化整為零，租下一個超大面积的辦公地址，然後花巨資翻新改建，最後再分租给小型創業公司。
因為入驻企業可以共用打印機、前台和茅厕，也不消和房主签定持久合同，這就大大减缓了草創公司的資金压力，也算是找到了行業痛點。
不外我們過後诸葛亮，如今看来WeWork的本色就是一個写字楼里的高档中介，贸易模式其實不比打隔绝距離的二房主高超几多。
但纽曼站在了期間的風口，因為那時硅谷風行無脑式融資和闪電式扩大，投資機構恐怕错過了下一個亚馬逊、Facebook或Google，再加之纽曼的口条開挂，死力打造乔布斯二世的人設，并模胡WeWork的二房主属性，把它包装成一家休闲文娱送辦公的高科技創業公司，這讓投資界的大佬很是受用。
短短5年的時候，WeWork的估值就一起飙升到了100亿美元，成為全美扩大最快的草創辦公空間承租商。
2017年，WeWork在寸土寸金的纽约第五大道拿下千平店面；次年又以4亿美金收購结合辦公運营商裸心社（naked Hub）。
一系列骚操顺遂吸引了摩根大通、高盛、软銀等本錢大佬的青睐，听说纽曼只用了不到15分钟就拿到了孙公理44亿美元的投資，公司估值也刹時膨胀到了200亿美元。
02
但是，有了錢的WeWork并無按套路成长，而是随着開創人纽曼一块兒放飞了自我。
巅峰時代，WeWork 在 32 個國度或地域租用了 800 多個辦公地址，租用面积跨越了1300平方千米，差未几即是两個新加坡的面积。
到了2019年末，WeWork的會員跨越了60万，年收入18亿美元，但運营本錢却高达52亿，吃亏额度竟然是收入的近两倍。
公司表示得如同財產扑灭呆板，而纽曼也逐步表露出本身的圈錢本色。
据媒體報导，纽曼不但公然嗑藥、酗酒，還常常在辦公室里搞联歡，他的终生大肚杯水壺,欲望是寻求永生不老，成為全世界首位万亿大亨，并跟從馬斯克的脚步要把WeWork的营業拓展到火星。
此外，他還由于本身的冲浪快樂喜爱，動用公司的資金投資造浪器廠商；私行調用6000万美金采辦私家飞機、豪宅和各類文娱辦事。
更奇葩的是，2019年WeWork决议把公司的名字變動為We Company，成果查了一圈才發明，這個牌号的所有權竟然在纽曼手里，终极邱大睿,WeWork不能不拿出590万美元從本身老板手里买牌号，搞得投資人跟吃了死苍蝇同样狂吐不止。
就是在開創人纽曼的不竭骚操下，WeWork也起頭不竭受到質疑。
現實上早在2015年，WeWork颁發投資白皮書時，就有人猜疑它的红利能力，究竟结果二房主的谋劃模式操作简略粗鲁，還很是輕易拿過来复制，别说毫無技能壁垒，根基就是有錢就行。
红利難度不亚于國產新能源車企，過分扩大也就象征着吃亏放大，WeWork固然被归纳在科技草創公司的行列，但本色上還是一家房貸企業，一旦資金链断裂，公司就很輕易爆雷。
纽曼固然也意想到了這個问题，以是就把公司上市當成為了最後的救命稻草。
2019年，他说服孙公理加码投資，公司估值也一下飙升到了470亿美元，但跟着財政数据公然，纽曼調用公司資金、嗑藥等举動也被放在了聚光灯下，WeWork的圈錢幻排毒刮油茶,術就完全藏不住了。
很快，公司就颁布發表撤回IPO，纽曼也被迫辞去CEO的位置，并抛却了大都股權。
固然連续串的反轉事務讓公司估值狂跌到了80亿美元摆布，但纽曼却贼不走空，經由過程與软銀的极限撕逼换来一份总價值靠近16亿美元的離任抵偿协定，算是坑了孙老板最後一把。
03
在延续的反向操作中，WeWork的財政黑洞愈来愈大。
孙公理不能不痛并思痛對公司举行大馬金刀的內部鼎新，颠末一年整理，谋劃環境稍有好轉，乃至還規劃在2021年經由過程收購公司来實現上市規劃。
只不外規劃赶不上變革，2020年新冠疫情暴發，企業要末退租，要末就在退租的路上，好不易熬過疫情三年，但全世界經濟却不見甚麼好轉，再加之美联储延续加息，WeWork背负的债務也愈来愈重。
按照《華尔街日報》的報导，截止到2023年一季度，WeWork的收入约為8.49亿美元，比客岁同期增加了11%。
净吃亏為2.99亿美元，比上一年削减了2.05亿美元。
综合入住率為73%，現金储蓄约莫是2.95亿美元。
乍一看，後纽曼期間的WeWork表示還不错，一切都在向着好的一壁成长，但本錢可不懂甚麼情面圆滑，他們可不會放過任何一個破鼓万人捶的機遇。
在投資機構看来，對付一個写字楼里的二房主来讲，不到3亿美元的現金储蓄其實太少了，任何一次金融政策上的調解，都是股東從新起号的征象。
出格是在美元债務不竭爬升的大情况下，WeWork的贸易模式极為懦弱，不但必要保持持久的租房合同，還要花巨資對辦公园地举行翻新革新，然後就是一到两個月的空置期。一旦写字楼市場轉向，WeWork就要付出遠超收入的房錢，若是不克不及延续融資，那止咳茶,其终局必定是停業清理。
因而投資者广泛落空信念，WeWork的融資能力也愈来愈差，企業谋劃堕入恶性轮回。
截止到6月尾，WeWork公司的持久债務到达29亿美元，持久租赁的商用房產高达130亿美元，根基看不到實現红利的可能性。
因為停業清理近在面前，WeWork不能不勇士断腕，前後抛却了多個都會的租赁营業，公司高管也不背锅，CEO、CTO、CFO成建制地告退退岗，辦理层换了又换也没能挽回债務违约的運气。
总的来讲，WeWork建立13年，累计融資120亿美元，绝大遮瑕膏,部門都来自孙公理的软銀團體，纽曼在画饼方面勤勤奋恳，但看待股東倒是個渣男，公司從創建到現在始终没能實現红利。
按照表露的財政信息，WeWork仅在2016至2022年間，就猖獗吃亏了149.6亿美元，若是再加之巨大的銀行债務，纽曼算是從上到下，從里到外把投資人收割得干清潔净。
在從公司拿走了16亿分離费後，纽曼再次開启了創業之路，并顺遂得到本錢大佬3.5亿美元的融資，新公司号称已在大都會創建了3000套住房的投資组合，力圖打造青年社區并解决楼市租赁的不公允问题。
今朝该項目標估值已到达10亿美元，但怎样看都像是WeWork圈錢的進级版。
反觀软銀自WeWork启動融資起頭就猖獗下注，投資总额跨越了106亿美元，持股比例也靠近30%，跟着一纸停業申请庇護，孙老板的投資神话再度幻灭，守旧估量又要赔上個数十亿美元。
WeWork的失败很好的阐明了一件事，在利率上升和房地產市場低迷的大情况下，任何高危害的泡沫都将被挤破，曾阿谁闭眼盲投的期間已颠末去，回归理性才是将来社會的新常态。
放在中國，也一样受用，某大、某园和某植系只不外是WeWork模式的另外一種表示形态，但本錢對利润的巴望永無尽頭，不是被收割，就是在收割他人的路上。 |
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發表於 2024-8-13 14:29:18
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