重磅规划!五一广場之外,六大商業商務中心来了!

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近日，《长沙市贸易和商務用地结構專项计划（2021-2035）》 批後颁布。

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一、计划范畴與刻日：

计划范畴為长沙市六區一县，计划刻日為2021-2035年。

二、计划工具：

贸易用地包含零售贸易用地(B11)、餐饮用地（B13)、旅店用地(B14)，和贸易混适用地(B1B2B1R＼B1夹杂其他地類)；不包含批發市場用地(B12)和栖身用地內的辦事举措措施用地(R1二、R22和R32)。

商務用地包含金融保险用地(B21)、艺術傳媒用地(B22)和其他商務用地(B29)，和與其他用地的夹杂(B1B2B2R＼B2夹杂其他地類)。

三、计划方針：

至2035年，根基建成结構和谐、布局公道、條理分明、可延续成长的贸易和商務空間系統，支持长沙扶植“國度科技立异中間、區域性國際消费中間、區域金融中間、國際文化創意中間”。

四、空間布局：

1)商務空間布局

疏解市除斑方法,中間商務功效，培养外围商務功效片區，指导商務空間沿江、沿地铁站點周邊會聚，構建“同心專心八片、两带七轴”空間布局。

同心專心：即五一商務中間，優化晋升综合商務功效；

八片：重點扶植滨江新城、馬栏山、梅溪湖二期、高铁會展區、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城，為长沙嵌入全世界經濟收集供给载體空間；

两带：指导商務空間沿湘江和浏阳河睡眠褲,成长，提质沿江现代化都會形象；

七轴：指导商務空間向地铁站點周邊會聚。

2)贸易空間布局

适應贸易扁平化成长趋向，匹配市级河山空間整體款式，構建“一主九副五特”空間布局。

一個焦點商圈：五一广場及周邊，辦事范畴笼盖全市甚至全省及周邊省分。计划打造國際贸易消费形象窗口，進一步晋升贸易辦事程度國際影响力。

九個區域商圈：包含金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。

區域商圈與轨道站點、大眾空間慎密連系，晋升區域贸易活气、品格和效力。

五個特點商圈：大王山文旅主题贸易中間、铜官文旅主题贸易中間、馬栏山文創主题贸易中間、大泽湖滨水主题贸易中間、省府商務主题贸易中間。

特點商圈知足市民差别化消费需求，晋升消费幸福感。

N個社區商圈：連系栖身用地结構，知足15分钟糊口圈內的平常糊口需求。

3)贸易商務重點管控區

以保量、提质為條件规定重點管控區，详细范畴包含：

八個商務重點片區內的贸易商務節制線，地铁换乘站點和關键站點300米、其他站點200米范畴，五一大道、芙蓉大道、會展片中轴大道两厢第一界面，浏阳河馬栏山段和高铁會展新城段第一界面，三環線之內的湘江两岸第一界面。

该范畴內的贸易和商務用地范围按已批控规举行節制，原则上不得调减，但容量可按照现实開辟扶植需求适度下调。若转型用于國度支撑的新兴财產、养老财產、文化财產、體育财產等用處，可不受此束缚。

五、范围節制：

计划對控规體例单位举行功效分區和商住比指导，贸易商務焦點區商住比為3.5：6.5，贸易商務重點片區商住比為2.7：7.3，園區商住比為1.4：8.6，一般地域商住比為1.1：8.9。

商住比以修建面积為计较口径，“商”不包含公寓。容许指標以贸易商務比例為基数上浮20％作為指標上限。

以上是计划原文。

总结一下，商務中間跟贸易中間堆叠的片區，能级必定更高，重要包含：

市府滨江、梅溪湖、洋湖、高铁會展、高铁西城、馬栏山、南部融城。

市府-滨江新城

滨江定位為湖南独一的省级金融中間，主打“商務”。市府主打商圈，在建華润万象城，另有市府北觀沙岭更新片，要建“长沙第二座”招商花圃城综合體。

自2021年市府北發力，觀沙岭都會更新启动，這两個區域愈来愈有行将無缝毗連、融為一體的感受

洋湖片區

洋湖片區的贸易體量是比力大的，宜家荟聚+龙湖天街+洋湖水街已開業，将来另有京东+竟然之家等。

至于商務方面，片區有映宇宙（原映客）总部，卓伯根总部，仍是海归小镇起步區等等。

梅溪湖片區

贸易--一期贸易有梅溪湖步步高、金茂览秀城、中建梅澜坊等，二期已落地招商花圃城。

商務-淡斑霜,-金茂双塔已建成多年，长沙河西第二高楼金茂大厦在建中，梅溪湖CBD蓝圖已绘。

高铁西片區

长沙西站今朝湘江新區独一铁路關键地點，自高铁西城的觀點出生起，這里一向就是全市存眷重點。

今朝高铁西地點的金山桥街道和黄金園街道，已纳入湘江新區托管，接下来几年将是重點打造區域。

南部融城片區

授與长株潭融城提速，比年来，奥體中間、省圖书新馆、國度医學中間、长株潭绿心中心公園等一堆项目纷繁落地。

南部融城、高铁西城這两個片區還處于启动（起步）阶段，跟着地铁7号線（南部融城）、2号延線（高铁西）拉通後，應當會提速！

高铁會展新城

先有武广高铁片區，尔後衍生出會展新城，总體被称為高铁會展新城。

武广新城（高铁新城），贸易重要集中在地铁4号線沙湾公園及周邊，有吾悦广場、保利、天虹等。國際會展中間+國際集會中間，高铁會展商務属性很较着。