工作空間的未来

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對付創業公司和自由职業者而言，再也不被認為是一種時尚，比拟已超出了其谦虚的初步，成為增加最快的全世界职場活动之一。一系列成熟的公司和行業 - 包含學術界，非营​​利组织和媒體 - 正在操纵這一征象来得到科技創業公司持久預期的益處：更短的租约，实時的空間，更低的辦理本錢，同享的根本举措措施和拜候权限創建一個多元化，富有缔造力的思惟家收集。

人們事情方法的變革正在@鞭%xas9g%策對同%j617Y%享@空間的需求。按照Innosight的数据，尺度普尔500指数公司的均匀寿命估计将在2SEO排名,026年降至14年。這是企業間断的一個迹象 - 公司正在重组，缩小和归并。在這類不不乱的生命周期中，企業利用的几近所有資本都必需變得加倍機动 - 包含房地產。仲量联行展望，到2020年，美國辦公空間的三分之一将變得機动。

大型企業组织正在转向同享空間以知足各類需求，比方過渡空間和扩大。持久租约不會消散。但是，即便持久租户今天也更必要更新他們的外觀和感受。一些公司正在削减其部門投資组合的持久租约，以支撑月度條目，從而最大限度地提高機动性并最大限度地低落入库本隔音窗，錢。“咱們在结合辦公和機动的辦公解决方案中看到的增加使咱們信赖限定性術语不是将来，”壓力褲，Gensler的Sonya Dufner说。“咱們看到辦公空間的租赁，辦理和消费方法将產生變化。”

KIC Inno Space - 上海

KIC Inno Space位于上海常識立异社區，供给以
全世界科技公司為模子的举措措施和现代設計美學。

Coworking的突起也得益于更多移带动工的糊口方法不竭變革。据福布斯称，到2020年，50％的辦公室事情职员将是自由职業者，长途事情者或基于项目標事情职员。组织正在追求麻利空間来吸引和留住人材，鞭策营業功效，并鞭策新思绪的成长。跟着结合在美國和欧洲的扩大，估计它也會在亚洲，非洲和拉丁美洲分散。全世界结合集會是行業勾當的招集人，它估计全世界同享空間将從2017年的14,411增加到2022年的30,000多個，全世界结合會员数目将增长近三倍，到达500多万。

有了這些数字，投資者和追求進入市場的公司就會呈现全世界性的争取。正如他們所做的那样，有一些關头斟酌身分。起首，區别是相當首要的; 没有一種通用的法子，只供给通用空間不是谜底。其次，設計應當是一個差别化身分。樂成的同享空間應當是品牌化，超個性化和履历驱动 - 讓人們感觉到與组织的品牌和文化的接洽。

公司和開辟商跳槽

大型成熟公司正在為所有员工供给接洽，熟悉到事情場合選擇和設計作為鼓励和鼓动勉励员工以分歧方法思虑的东西的首要性。据世邦魏理仕美洲占据者查询拜访顯示，到2020年，65％的公司规划将结合企業纳入其投資组合。像Facebook，IBM和微软如许的财產500强公司正在本身的墙內采纳结合設置，或将團队迁徙到异地由别人辦理的空間。他們還在寻觅機动的空間来试點變化，激起常識同享或從新定位資產。

比方，Verizon正在将未利用的房地產從新開辟到同享社區，将公司的遗留資產從新用作企業家和創業公司的機动空間。Verizon已在波士顿，纽约，伦敦，新加坡和華盛顿特區開設了其他處事處。在纽约，由Verizon供给支撑的Alley具备5G功效，使企業家，大學和創業公司可以或许起头開汽車借款免留車，發现天的5G动力立异。與此同時，Verizon正在支撑開辟可以弥补本身立异渠道的產物和辦事。

與此同時，開辟商和業主正在计谋性地弥补他們的修建物的结合租约。一些開辟商正在建立他們本身的面向市場的共用空間，以連结對產物的更好節制，并使其顺應市場變化時的持久租赁。比方，铁狮門公司正在推出一個機动的辦公室解决方案，此中包含一個结合规划和一套辦事和举措措施，并跟着租户的需求變革而蜕變。

在深刻钻研以前，公司應當對大范围采纳结合企業的挑战举行评估：若是這些空間不克不及反應他們的文化或品牌，他們就有可能减弱與员工的接洽。跟着他們開辟和营销同享空間，修建業主和開辟商應當超出傳統租户，直接吸引互助火伴，這是一個加倍多元化的劳动力。

率领履历，而不是空間

樂成的同享空間具备怪异的身份，使他們與眾分歧，讓人感受加倍投入。這些空間注入了個性，不但優先斟酌适用需求，還優先斟酌一些大型结合公司做告白的事變，但因為其范围和不异性而没法供给。按照Gensler的履历指数，一项旨在辨認和量化影响人類體驗的設計身分的钻研事情，支撑社區和社會瓜葛的處所表示更好，并在事情場合提高事情得意度。跟着人們愈来愈多地追求人與人之間的接洽，最樂成的同享空間旨在供给超出空間 - 它們供给了一種糊口方法。

在韩國，现代卡有限公司（Hyund內湖清水溝,ai Card Co.，Ltd。）建立了Studio Black，這是一個举措措施齐备的事情室和創意企業家孵化器，與典范的韩國企業情况分歧。“他們但愿他們的成员领會社交和减压的首要性，由于在韩國社會，事情場合一向是高压力和坚苦按摩貼,，”Gensler的Sabu Song诠释道。由于創業文化可以触及全天候事情，以是工人可以在事情時沐浴，睡觉，@苏%9vY5f%息或操%H7mUa%练@瑜伽。该品牌的企業家精力體如今全部空間的發现法子的圖形颔首上。

一样，中國開辟商瑞安房地產在上海的常識立异社區建立了一個名為KIC Inno Space的结合空間，其举措措施以全世界科技公司和现代設計美學為底本。大堂可作為會员和旅店客人的挂号入停止续，一楼設有咖啡厅，画廊，苏息室和多功效區，可即兴举辦集會。核心事情降级到集線器的上层，而剧場區则容许成员互助，听音樂演出或加入讲座。按照Gensler 2016年美國事情場合查询拜访陈述，工人可以選擇在什麼時候何地事情 - 這是立异的關头驱动身分。這類機动多样的設置组合可以帮忙開辟职员吸引本地企業家和創意人士。

從非营利组织到缔造者

一些同享空間針對很是特定的利基，針對具备類似生齿統计或生理特性的人。有些是專門為主妇設計的，有些是為低收入和少数族裔企業家設計的，有些是為社會企業設計的，不然可能没法得到關头資本。

社區扶植是關头

@固%J6i8K%然大大%Tu8Uc%都@结合辦公室的設計都斟酌到了千禧一代的技能工人，但西雅圖的ATLAS Workbase却吸引着寻觅空間来展開营業的小我。受高端行政機場苏息室的開导，ATLAS供给礼宾辦事，按利用付费规划和一系列注意声學，人體工程學和選擇的空間。非會员苏息區也可作為Steelcase的展现厅。經由過程FedEx Office和Konvene Coffee等互助火伴瓜葛，ATLAS為會员供给现場举措措施，同時将這些营業带到四周。“最佳的同事空間超出了他們的墙壁，”Gensler的Susana Covarrubias说。“ATLAS将西雅圖社區带入他們的空間。”

社區扶植是结合运营商MakeOffices贸易模式中不成或缺的一部門，该运营商约请Gensler帮忙晋升其精算預算以贩卖其空間。每一個地址都有一個同享的社交中間，具有本身的美學，容许MakeOffices在其空間內举行社區勾當。Gensler的John McKinney说：“關键空間成了吸引力，其個性與邻里相連。” 比方，DC的Glover Park位置礼聘了本地的壁画家来捕获乔治城的都會景觀并反應在相邻的美國大家钟和水兵天文台。

校園孵化器鞭策立异

大學也在校園內開辟加快器，為學生供给成长思绪的空間，同時創建與周邊都會的接洽。约翰霍普金斯科技創業公司建立了一個立异中間收集，旨在建立一個與巴尔的摩市相連的立异生态體系。FastForward U是约翰霍普金斯大學為所有學生創業和立异的中間。流體區域和模块化家具為學生供给了選擇，而制造商空間则容许他們建造創意原型。“咱們缔造了一個以學生為中間的空間，供给实行性的动态體驗，”Gensler的Migena Dilolli说。

下一步是甚麼？

為了相應市場需求，業主和房地產公司正在采纳配合原则。他們正在從新界说傳統的租赁实践，并連系空間来吸引必要麻利空間的企業客户。可是，结合更有可能影响傳統的事情場合，而不是代替傳統的事情場合。跟着事情性子的成长，一個常数依然存在。品牌情况将始终鞭策文化和立异 - 從而對公司的底線發生踊跃影响。